Đấu giá đất Đông Anh tại xã Tàm Xá đã được tổ chức thành công với tổng số 11 thửa đất. Gia trúng cao nhất được ghi nhận ở mức 81,5 triệu đồng/m2, chênh 80% so với giá khởi điểm.
Các quý nhà đầu tư đang chờ đợi ngoài khu vực đấu giá
Sáng ngày 16/9/2023 vừa qua, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 11 thửa đất tại khu đất thôn Đông, xã Tàm Xá, huyện Đông Anh, TP Hà Nội.
Theo đó, các thửa đất đấu giá Đông Anh này đều là đất ở liền kề, có giá khởi điểm 43 – 50 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, sau thời gian đất đấu giá Đông Anh rơi vào cảnh ế ẩm thì tại phiên đấu giá này, tất cả đều đã tìm được chủ.
Trong đó, mảnh đất B2 có diện tích 77,32m2 đấu giá thành công với mức giá 81,5 triệu đồng/m2, tương đương 6,3 tỷ đồng. Được biết, giá khởi điểm mảnh đất này là 45 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trúng cao hơn 80% so với giá khởi điểm.
Bên cạnh đó, hai lô đất có ký hiệu A1 và A2 có diện tích lần lượt 144,44m2 và 134,65m2 có mức giá trúng thấp nhất là 48,5 triệu đồng/m2. Như vậy, lô đất A1 được đấu trúng ở mức hơn 7 tỷ đồng và thửa A2 được đấu trúng ở mức hơn 6,53 tỷ đồng. Được biết, cả hai thửa đất có giá khởi điểm lần lượt là 43 triệu đồng/m2 (A1) và 45 triệu đồng/m2 (A2). Đồng thời, hai lô này cùng được một nhà đầu tư có địa chỉ ở Thụy Khuê, quận Tây Hồ trúng đấu giá.
Ngoài ra, 2 thửa đất A3 có diện tích 108,51m2, giá khởi điểm 46 triệu/m2 và A4 có diện tích 109,71m2, giá khởi điểm 50 triệu/m2 cùng thuộc về nhà đầu tư tại địa phương. Mức giá trúng đấu giá của thửa A3 và A4 lần lượt là 71,5 và 73,5 triệu đồng/m2, tương đương hơn 7,7 tỷ đồng và hơn 8 tỷ đồng.
Mức giá cuối cùng của các thửa đất còn lại không có sự chênh lệch quá lớn. Thửa đất A5 được đấu giá trúng ở mức 65,5 triệu đồng/m2, thửa A6 ở mức 59,5 triệu đồng/m2, thửa B1 ở mức 73,5 triệu đồng/m2, thửa B4 ở mức 69 triệu đồng/m2, thửa B5 ở mức 63,5 triệu đồng/m2.
Xuất hiện nhà đầu tư sang tay ngay sau khi trúng đất đấu giá
Thậm chí, tại phiên này, việc nhà đầu trất ít nhà đầu tư tham gia vào phân khúc đất đấu giá, vì họ lo ngại tính thanh khoản của sản phẩm. Tại một số địa phương đã tổ chức đấu giá, tỷ lệ thành công rất thấp, một số dự án thậm chí không có người mua hồ sơ.
“Thời điểm thị trường nóng sốt, lượng người tham gia đấu giá Thanh ư trúng đấu giá sang tay kiếm lời ngay đã quay trở lại. Đơn cử, thửa đất B3 với diện tích 75,89 m2, đã được một nhà đầu tư tại Oai (Hà Nội) đấu trúng với mức giá 55,5 triệu đồng/m2, tức hơn 4,2 tỷ đồng. Ngay sau khi kết thúc buổi đấu giá, nhà đầu tư này đã thỏa thuận sang tay cho người khác.
Được biết, ngay sau khi mua lại lô đất B3, người này đang rao bán với mức giá 4,7 tỷ đồng, tương đương 62,5 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá đang rao bán đã chênh 500 triệu đồng so với mức giá trúng.
Hình ảnh một khu đất đấu giá Động Anh – Hà Nội
Đánh giá về phân khúc đất đấu giá, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) nhận định, hiện tại đa phần là dân đầu cơ, một số ít là người có nhu cầu ở thật. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại thì khách hàng quan tâm đấu giá đều là những người có nhu cầu ở và đầu tư lâu dài nên lượng khách hàng đấu giá cũng giảm mạnh”, ông Toản cho hay.
Tuy nhiên, nhận định về tiềm năng dài hạn của phân khúc này, CEO EZ Property cho rằng, đất đấu giá vẫn có sức hút lớn nếu pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, gần các khu dân cư hiện hữu và mức giá phù hợp.
Ngoài ra, thời gian qua, trên địa bàn cả nước đã xảy ra nhiều trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá, song, đến thời gian nộp tiền thì lại bị chậm trễ,dẫn đến trường hợp thậm chí chấp nhận bỏ cả tiền coc.
Xem thêm: Cập nhật giá đất Đông Anh 2023 mới nhất
